Frais juridiques lors de la vente d’une maison en Pologne

Toute personne qui décide de vendre un bien immobilier en Pologne (maison, appartement ou parcelle) doit tenir compte de l’obligation de supporter divers types de coûts. Il convient de garder à l’esprit que ces coûts sont engagés avant la transaction, et donc avant de recevoir le paiement du bien.

La charge fiscale la plus lourde supportée par le vendeur de la propriété en Pologne est le montant de la taxe qui devrait être payée au bureau des impôts. Cette taxe représente 19% du chiffre d’affaires et correspond donc à la différence entre le montant de la vente d’un bien immobilier et le montant de son achat. Le produit de la vente est soumis à une réduction des coûts liés à la rénovation d’un bien immobilier donné – les coûts de rénovation, par exemple sous la forme de factures de TVA et de factures, doivent être documentés aux fins de l’administration fiscale. Les frais de notaire sont également déductibles.

La valeur de la taxe à payer est mieux illustrée par un exemple.

exemple

Jan Kowalski a acheté la maison en janvier 2017 pour 300 000,00 PLN. Les frais de notaire liés à l’achat de la propriété s’élevaient à 8 000,00 PLN. M. Kowalski a rénové la propriété qu’il a achetée pour 45 000,00 PLN (il a les factures correspondantes pour toutes les dépenses). En janvier 2018, il a vendu la propriété pour 400 000,00 PLN. Combien la taxe de M. Kowalski doit-elle être payée au bureau des impôts?

assiette fiscale: 400 000,00 PLN – 300 000 PLN – 45 000,00 PLN – 8 000,00 PLN = 47 000,00 PLN

taxe à payer: 47 000,00 PLN x 19% = 8 930,00 PLN

Réponse: M. Jak Kowalski paiera 8 930,00 zlotys.

La taxe est réglée à l’aide du formulaire PIT 37.

Il convient de noter en particulier que la taxe foncière est due si, entre la date de vente du bien immobilier et la date de son achat (date d’achat ou de réception de la succession / donation), il n’a pas dépassé 5 ans. Cette période compte à compter de l’année qui suit l’année suivant l’acquisition de la propriété. Par exemple, pour un bien immobilier reçu à la baisse en février 2015, le délai après lequel vous pouvez vendre un bien sans avoir à payer de taxe expirera en 2021.

La législation polonaise vous donne la possibilité d’empêcher le paiement de l’impôt si le montant de la vente de biens immobiliers est entièrement affecté au logement au cours des deux prochaines années d’imposition.

En plus de l’impôt sur le revenu, le vendeur de logement en Pologne supporte les coûts liés à la publication d’une annonce de vente. Actuellement, le plus populaire consiste à placer une publicité sur Internet. Les sites Web Internet facturent des frais pouvant atteindre plusieurs centaines de zlotys pour l’insertion d’une publicité. La vente d’une maison peut également être réalisée par l’intermédiaire d’intermédiaires qualifiés, qui perçoivent une commission de 2 à 5% du prix de la transaction pour la vente de biens immobiliers.

La vente de biens immobiliers comprend également les dépenses liées à la démission de services de télécommunications ou de services publics – il convient de rappeler que les contrats de fourniture d’électricité, d’Internet et de téléphone sont conclus pour une période déterminée. Leur résiliation anticipée nécessite le paiement de pénalités contractuelles.

De plus, des coûts optionnels peuvent survenir. Ces coûts sont des frais notariés liés à la vente de biens immobiliers. En Pologne, l’acheteur les supporte généralement, alors que la législation polonaise ne précise pas qui doit supporter ces coûts. Les parties peuvent convenir que les frais sont à la charge du vendeur. Les frais de notaire dépendent de la valeur de la propriété. Toutefois, il convient de rappeler que les taux énoncés dans la loi sur les notaires sont les taux maximaux – il est toujours utile de négocier avec un notaire.

Chaque personne (un Polonais et un étranger) qui envisage de vendre un bien immobilier en Pologne doit se familiariser avec les coûts prévisionnels à supporter.