Achat immobilier en Pologne

Toute personne (à la fois Pôle et étranger), qui prévoit d’acheter une propriété en Pologne doit attendre de passer par une certaine procédure.

Une fois que vous trouver l’appartement idéal, maison ou terrain doit vérifier le statut juridique et de la dette possible. Pour ce faire, vous devez connaître le nombre de terrains et de prêts hypothécaires registre de la propriété. À l’heure actuelle sur le ministère des Finances est généralement disponible recherche des registres fonciers, ce qui permet d’une manière très simple, nous pouvons obtenir des informations sur le statut juridique de la propriété. En plus des registres fonciers doivent être vérifiés (dans le cas d’une maison et un appartement) ou à l’adresse n’est pas enregistrée et que personne n’a été couvert par le propriétaire précédent de tous les frais administratifs (par exemple de la location.).

Après avoir sélectionné la propriété et vérifié son statut juridique devrait être inclus contrat préliminaire – une promesse de contrat de vente (cet accord doit préciser le montant pour lequel le vendeur accepte de vendre la propriété, et l’acheteur acheté, la date à laquelle devrait être définitive d’accord, la date à laquelle le cédant engage de quitter la propriété, l’état technique de la propriété et les réparations pour lesquelles le vendeur est requis). Un accord préliminaire peut être conclu sous la forme d’un contrat civil, mais pour la sécurité de la meilleure solution est de conclure un accord sous la forme d’un acte notarié. Cependant, cela implique, pour entraîner des frais ainsi. notaire. Bien que la législation polonaise n’indique pas clairement de quel côté des coûts de la grossesse d’un accord d’achat de biens immobiliers – on suppose que ces coûts sont supportés par l’acheteur. La conclusion de l’accord préliminaire implique également le paiement de paiement anticipé ou un dépôt pour acheter des biens. S’il vous plaît noter que le dépôt de garantie, mais le dépôt est non remboursable.

Le temps entre la conclusion de l’accord préliminaire et la finale est l’heure à laquelle les parties doivent remplir les obligations qui incombent à ce sujet. vente d’une maison devrait à ce moment pour effectuer des réparations et la modernisation, à laquelle il est engagé dans l’accord préliminaire et laisser la propriété dans un délai prescrit. En revanche, l’acheteur doit obtenir des sources de financement de l’achat de biens immobiliers -. Par exemple crédit.

L’achat d’une propriété est finalisée sous la forme d’un acte notarié, sous peine de nullité. Achat de l’activité immobilière nécessite encourir des coûts. En plus du montant dû au vendeur de la propriété, l’acheteur paie pour le notaire, l’impôt sur le droit civil à hauteur de 2% de la valeur de la propriété (taxe ne se produit pas dans le cas de biens immobiliers acquis du marché primaire directement à partir du développeur), les frais pour apporter des modifications aux entrées dans le livre Inscrivez-vous.

Après avoir terminé l’achat, assurez-vous de bien informer le conseil municipal ou la municipalité sur l’acquisition de biens immobiliers (impôt foncier à payer), vous devez également informer l’usine, usine à gaz, installation communautaire – dans le cas d’un logement ou logement communautaire coopérative.

Les questions liées à l’acquisition de biens immobiliers en Pologne est régie par le Code civil.